Video: Kako preveriš spletno trgovino? I Šola preživetja #6 (Oktober 2024)
Nakup stanovanja je verjetno najpomembnejša transakcija, ki jo boste sklenili v svojem življenju. Zahteva pogum, potrpežljivost in malo sreče. Toda nova spletna orodja omogočajo lažje in bolj priročno nakupovanje domov kot kadar koli prej in prinašajo prepotrebno preglednost v zapleten postopek. Spodaj so navedeni štirje osnovni koraki za nakup (skoraj) popolnoma domačega spleta.
1. Raziskave, raziskave, raziskave
To je ključni prvi korak, ki ga presenetljivo število kupcev domov ignorira, predvsem zato, ker se čustveno navežejo, ko vidijo hišo, ki jo "preprosto morajo imeti". Naše priporočilo: Med začetkom raziskovanja nakupa stanovanja niti ne oglejte hiš. Najprej ugotovite, koliko hiše boste potrebovali.
Začnite z upoštevanjem svojega življenjskega sloga. Se veliko zabavate? Boste potrebovali veliko prostora za svoje hobije, kot je slikarski atelje ali lesarska trgovina? Imate hlev avtomobilov, motociklov ali drugih vozil za rekreacijo? Ali imate raje podeželsko življenje ali si po srcu prebivalka mesta?
Zdaj ocenite svoje prihodnje potrebe. Otroci in družina so očiten primer, vendar so zakoni ali drugi družinski člani, ki bi lahko začeli živeti z vami zdaj ali v prihodnosti. Hišni ljubljenčki, shranjevanje in osebne nastavitve bodo zaokrožile stvari, na primer, ali potrebujete vročo kopel takoj ali je to nekaj, kar lahko dodate pozneje. Sedite in si postavljajte taka vprašanja, dokler ne ugotovite, kje boste najsrečnejši, kako veliko hišo potrebujete in kakšne ugodnosti bi morale biti zraven.
Na velikih spletnih straneh z nepremičninami so pogosto navidezni ogledi in video ogledi stanovanj, ki so na voljo. Ta orodja vam lahko pomagajo omejiti možnosti in se počutite bolj pripravljene, ko je čas, da dejansko obiščete odprte hiše ali načrtujete ogled. Na tem mestu najdite tudi zaupanja vrednega lokalnega nepremičninskega agenta, ki vam bo pomagal pri sestankih in posredovanju natančnejših informacij o lokalnem trgu.
2. Sprejemite Preapproved
Ko opravite nekaj raziskav, boste videli želeno območje cen za dom, ki ga želite. Takrat boste želeli videti, kaj si pravzaprav lahko privoščite. Osnovni spletni hipotekarni kalkulatorji vam lahko pomagajo, da dobite približno predstavo o tem, koliko si lahko privoščite dom, če pa želite ponuditi močno ponudbo, potrebujete predhodno odobritev.
Na srečo je predprijava v spletu preprosta in hitra. Podjetje Quicken Loans, največji spletni posojilodajalec v državi, je nedavno izdalo Rocket Mortgage, novo spletno storitev, ki uporabnikom omogoča, da se v nekaj minutah predhodno potrdijo s svoje mobilne naprave. Ker je raketna hipoteka v celoti na spletu, bi lahko dejansko obiskali odprto hišo. In če je ta hiša "ena", lahko ponudbo ponudite pred komur koli drugim.
Po pogajanjih o svoji ponudbi lahko nadaljujete z uporabo raketne hipoteke za pridobitev popolne hipotekarne odobritve in večino zaključnega postopka v spletu.
3. Dokončajte hipoteko
Kot je razloženo zgoraj, potrebujete pismo za predhodno odobritev, da se lahko dogovorite o dobri ponudbi, vendar ne boste mogli kupiti stanovanja brez popolne odobritve hipoteke. Tradicionalno je bil postopek odobritve hipoteke zahteven in zapleten, kar vključuje veliko časa in papirologije.
Tukaj znova Rocket Hipoteka s strani Quicken Posojila ponuja edinstveno prednost. Z raketno hipoteko lahko preprosto delite svoje finančne podatke na spletu, kar zmanjšuje papirologijo in ponuja zelo natančno hipotekarno rešitev. To znatno pospeši odobritev hipoteke. Če inšpekcijski pregled ali ocena spremeni pogoje vaše ponudbe, lahko preprosto uporabite Raketno hipoteko, da prilagodite svojo hipotekarno rešitev, da bo odražala vaše finančno stanje.
Odvisnost od popolne hipotekarne odobritve na spletu se lahko zdi previsoka glede na vašo tehnično pamet. K sreči posojila Quicken ponujajo strokovnjakom enostaven dostop prek spleta po telefonu ali klepetu.
4. Zaprite pogodbo in živite srečno kdaj po…
… Ali vsaj do naslednje refinance. Čeprav vam lahko raketna hipoteka pomaga, da boste v celoti odobreni v spletu, boste domače posojilo še vedno morali zapreti osebno (vsaj zaenkrat). Upravljanje vašega zapiranja na spletu bi lahko bila resnična možnost v prihodnosti. Bilanca moči se od tradicionalnih finančnih institucij drastično preusmeri k potrošnikom in podjetja, kot so Quicken Posojila, sprejemajo to spremembo. Konec koncev je to vaš dom, ali ne bi smeli imeti nadzora nad nakupom?
Internet se je dotaknil vseh vidikov postopka nakupa doma in strankam ni pustil nič drugega kot dobre rezultate. Seveda, še vedno lahko kupite dom, ne da bi se kdaj dotaknili spleta, vendar se boste, če to storite, oropali dragocenega vpogleda in priložnosti.
